Cosa sono i dati catastali e dove si trovano

Hai mai pensato che la tua casa, oltre ad essere un luogo dove vivi e ti senti al sicuro, nasconda un codice segreto? Un codice che la identifica in modo univoco e che può rivelare tante informazioni interessanti. Stiamo parlando dei dati catastali.

Non solo rappresentano un archivio ufficiale di tutte le proprietà immobiliari, ma sono anche essenziali per qualsiasi transazione, da una semplice verifica alla compravendita. Scopriamo, in questo articolo di Pulsee Luce e Gas, cosa sono i dati catastali, a cosa servono e come consultarli online per avere tutte le informazioni necessarie sul tuo immobile.

Cosa sono i dati catastali?

Immagina un grande puzzle: l'Italia. Ogni pezzo di questo puzzle è un territorio comunale, e ogni casetta all'interno di questo pezzo ha un numero identificativo. Questi numeri, insieme ad altre informazioni, costituiscono i dati catastali. In pratica, sono come una carta d'identità per la tua casa, un documento che la distingue da tutte le altre.

Tecnicamente, i dati catastali sono informazioni registrate nel catasto, un archivio pubblico che contiene dettagli su tutte le proprietà immobiliari di un territorio. Questi dati includono:

Foglio catastale: Indica l'area in cui è situato l'immobile.
Particella o mappale: Identifica in maniera univoca ogni unità immobiliare all'interno del foglio catastale.
Subalterno: Numero che distingue le diverse unità immobiliari all'interno di uno stesso fabbricato.
Categoria e classe catastale: Definiscono la tipologia e la qualità dell'immobile, utili per il calcolo delle imposte.
Rendita catastale: È il valore attribuito all'immobile ai fini fiscali.

A cosa servono?

Potresti chiederti: "Perché dovrei interessarmi a questi dati?" La risposta è semplice: i dati catastali sono essenziali per una moltitudine di operazioni che riguardano la tua casa.

Compravendita: Quando acquisti o vendi una casa, i dati catastali sono fondamentali per redigere i contratti e per effettuare le relative trascrizioni.
Mutui: Anche per richiedere un mutuo, la banca avrà bisogno di verificare i dati catastali dell'immobile che intendi acquistare.
Tasse: Il valore catastale dell'immobile incide sulla determinazione di alcune tasse locali, come l'IMU.
Utenze: Quando attivi le utenze domestiche (luce, gas, acqua), le compagnie ti chiederanno i dati catastali per individuare correttamente l'allacciamento.
Successioni: In caso di eredità, i dati catastali sono necessari per individuare gli immobili di cui si è eredi.

Questi dati, tra le altre cose, ti saranno quindi utili per attivare la tua utenza smart e green con Pulsee Luce e Gas. Scegli Pulsee per passare al mercato libero dell’energia: tutte le risposte alle tue domande e le migliori offerte per luce e gas!

Dati catastali: ecco dove trovarli

Fino a qualche anno fa, per consultare i dati catastali bisognava recarsi presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate o presso l'Ufficio del Catasto del tuo comune per richiedere una visura catastale. Oggi, grazie alla digitalizzazione dei servizi, è possibile farlo comodamente da casa.

La modalità più comoda per consultare i dati catastali è infatti online. Attraverso il sito dell'Agenzia delle Entrate, puoi accedere al servizio di consultazione delle banche dati catastali e ipotecarie.

Come consultare i dati catastali online

Per consultare i dati catastali online, segui questi semplici passaggi:

Accedi al sito dell'Agenzia delle Entrate: Vai su www.agenziaentrate.gov.it.
Sezione "Servizi online": Trova la sezione dedicata ai servizi online e seleziona "Consultazioni banche dati ipotecarie e catastali".
Autenticazione: Accedi utilizzando le tue credenziali SPID, CIE o CNS. Se non hai ancora un'identità digitale, puoi richiederla seguendo le istruzioni sul sito.
Ricerca: Inserisci i dati necessari, come il codice fiscale e gli estremi catastali (foglio, particella, subalterno) per ottenere la visura catastale del tuo immobile.

Consultare periodicamente i dati catastali ti permetterà di assicurarti che le informazioni presenti siano corrette e aggiornate. I dati catastali possono anche fornire informazioni sullo stato dell'immobile, come la presenza di vincoli o i lavori di ristrutturazione effettuati. Infine, la rendita catastale è alla base del calcolo di molte spese, come può essere ad esempio l'IMU.